Invertir en Paraguay: por qué, cómo y qué riesgos tiene

Invertir en Paraguay ha pasado en pocos años de ser una rareza a aparecer en la conversación de muchos empresarios e inversores españoles. No es casualidad: el país combina una fiscalidad baja y territorial, una economía en crecimiento sostenido, un mercado inmobiliario que funciona en dólares y una de las residencias más accesibles de Sudamérica.

Pero que un país tenga buenos fundamentos no convierte cualquier operación en una buena inversión. En esta guía repasamos por qué Paraguay está en el radar, qué opciones de inversión existen, qué riesgos conviene conocer y cómo tributa todo ello si sigues viviendo en España.

Por qué Paraguay está en el radar de los inversores

Una fiscalidad baja y sencilla

Paraguay es conocido por su sistema “triple 10”: tipos del 10 % en el impuesto sobre la renta personal (IRP), en el impuesto sobre la renta empresarial (IRE) y en el IVA general. A ello se suma un criterio territorial: como regla general, se grava la renta de fuente paraguaya, no la que se obtiene fuera. Si quieres profundizar en cómo funciona este modelo, lo explicamos en nuestra guía sobre tributación territorial.

Para un inversor extranjero esto significa un entorno fiscal previsible y con tipos bajos para las rentas generadas en el país. Ojo: eso no te libera de tributar en tu país de residencia, como veremos más abajo.

Estabilidad macroeconómica y grado de inversión

En 2024, Moody’s elevó la calificación de Paraguay a grado de inversión. Es una señal relevante: reconoce años de disciplina fiscal, una deuda pública contenida y una inflación bajo control en comparación con muchos de sus vecinos. Para el inversor inmobiliario, la estabilidad macro se traduce en algo muy concreto: menos sobresaltos en el entorno en el que vive su activo.

Un mercado que funciona en dólares

El mercado inmobiliario paraguayo de gama media y alta opera mayoritariamente en dólares estadounidenses. Para un ahorrador europeo esto añade un componente de diversificación: no solo cambias de país, también cambias de divisa. Es una ventaja si quieres reducir tu exposición al euro, y también un riesgo (lo vemos en el apartado de riesgos).

Crecimiento urbano y demanda de alquiler

Asunción vive un proceso de transformación urbana evidente: nuevos edificios residenciales, oficinas, centros comerciales y una clase profesional creciente. Zonas como Villa Morra, el distrito financiero de la capital, concentran ejecutivos, estudiantes y profesionales que buscan vivienda en alquiler cerca de su trabajo. Esa demanda es la base de cualquier estrategia de inversión para alquilar.

Qué opciones hay para invertir en Paraguay

Inmuebles sobre plano

Es la vía más utilizada por inversores extranjeros. Compras un apartamento en un proyecto que todavía está en construcción y lo pagas por fases mientras avanza la obra. Sus ventajas principales:

• Precio de salida habitualmente inferior al del producto terminado.
• Pago fraccionado durante la obra, sin necesidad de financiación bancaria en muchos casos.
• Captación de la revalorización entre la compra y la entrega, si el mercado acompaña.

Sus inconvenientes:

• Riesgo de ejecución: retrasos o problemas del promotor.
• Sin rentas hasta la entrega: durante la obra el inmueble no genera ingresos.
• Liquidez limitada: no siempre es fácil ceder la posición antes de la entrega.

Inmuebles terminados

Comprar un apartamento ya construido permite alquilarlo desde el primer día y ver exactamente lo que compras. A cambio, el precio de entrada suele ser mayor y la revalorización potencial hasta el momento de la compra ya la ha capturado otro.

Otras alternativas

Existen otras opciones (participación en sociedades, terrenos, inmuebles comerciales), pero para la mayoría de inversores particulares que buscan diversificar con un activo comprensible, el apartamento residencial para alquilar es la puerta de entrada más sensata. Si te interesa ese camino, en nuestra guía práctica sobre comprar un apartamento en Asunción repasamos zonas, due diligence y gestión del alquiler.

Los riesgos que hay que conocer

Cualquier análisis serio de invertir en Paraguay tiene que incluir los riesgos. Estos son los principales:

Riesgo	En qué consiste	Cómo se mitiga
Divisa	El activo y las rentas están en dólares; si el dólar cae frente al euro, tu inversión vale menos en euros	Horizonte largo y visión de cartera diversificada
Ejecución de obra	Retrasos o incumplimientos del promotor	Elegir promotor con historial, contrato revisado por abogado
Liquidez	Vender un inmueble lleva tiempo, más aún en otro país	Invertir solo capital que no vayas a necesitar a corto plazo
Títulos y registro	Problemas en la titularidad del suelo o la finca	Due diligence registral con escribano
Gestión	Alquilar a distancia sin un gestor fiable	Empresa de gestión de alquileres local
Rentabilidad	Las proyecciones pueden no cumplirse	Escenarios prudentes; ninguna rentabilidad está garantizada

En inmobiliario no existen las rentabilidades garantizadas. Quien te prometa una, te está vendiendo otra cosa.

La mayoría de estos riesgos no se eliminan, pero se gestionan: con buena selección del proyecto, contratos revisados y un equipo local que conozca el mercado.

Cómo tributa invertir en Paraguay si vives en España

Este es el punto que más se olvida. Si sigues siendo residente fiscal en España, Hacienda grava tu renta mundial. Eso significa:

1. Rentas del alquiler: se declaran en tu IRPF español. Si también tributan en Paraguay, se aplica el mecanismo para evitar la doble imposición (convenio o deducción del artículo 80 de la Ley del IRPF, según el caso).
2. Ganancia en la venta: la plusvalía al vender el inmueble tributa en la base del ahorro, con tipos del 19 % al 30 % según el importe (escala vigente desde 2025).
3. Modelo 720: si el valor de tus bienes inmuebles en el extranjero supera los umbrales legales, tienes que informar de ellos en esta declaración informativa.
4. Impuesto sobre el Patrimonio: si estás obligado a presentarlo, el inmueble computa en tu patrimonio.

Si, en cambio, dejas de ser residente fiscal en España (por ejemplo, porque trasladas tu vida a otro país), el análisis cambia por completo. Lo explicamos en nuestra guía sobre cómo cambiar la residencia fiscal.

Y un matiz importante: obtener la residencia legal en Paraguay no te convierte en no residente fiscal en España. Son cosas distintas, y lo desarrollamos en el artículo sobre la residencia en Paraguay.

Para quién tiene sentido invertir en Paraguay

Tiene sentido si:

• Tienes un ahorro que quieres proteger de la inflación europea y diversificar fuera del euro.
• Piensas a medio y largo plazo y no vas a necesitar ese capital de inmediato.
• Te interesa además la residencia paraguaya como plan B para ti y tu familia.
• Prefieres un activo tangible, que puedes visitar, frente a productos financieros complejos.

No tiene sentido si buscas liquidez rápida, si no estás dispuesto a asumir riesgo de divisa o si esperas una rentabilidad garantizada.

Cómo lo abordamos en Fixcora

En Fixcora hemos abierto un programa de inversión inmobiliaria en Paraguay en el que nuestro grupo opera directamente: seleccionamos apartamentos con una constructora de referencia, tramitamos la residencia, te asesoramos en la fiscalidad aquí y allí, y gestionamos el alquiler cuando se entrega el inmueble. Si quieres saber si encaja con tu capital y tus objetivos, en una llamada de 30 minutos te presentamos las opciones para invertir en apartamentos en Asunción que encajan contigo.